Πώς να καθαρίσετε τη μούχλα της σοφίτας, να την σκοτώσετε ή ίσως να ξεχάσετε την αποκατάσταση της μούχλας της σοφίτας – θα μπορούσε να είναι φθηνότερη

Το καλούπι σοφίτας σπιτιού είναι ένα από τα πιο “δημοφιλή” αντικείμενα στις εκθέσεις επιθεώρησης ιδιοκτησίας μου. Και τώρα είναι ώρα για μια εξήγηση για το πώς να σκοτώσετε τη μούχλα ή / και πώς να καθαρίσετε τη μούχλα στη σοφίτα. Αλλά προτού το κάνω αυτό, επιτρέψτε μου να σας δώσω μια μικρή συμβουλή, κάτι που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν υπογράψετε σύμβαση μερικών (αν είστε τυχεροί) χιλιάδων δολαρίων με μια εταιρεία αποκατάστασης μούχλας.

ΣΥΜΒΟΥΛΗ αποκατάστασης μούχλας σοφίτας – μια εναλλακτική λύση (να εξετάσετε):

Ας υποθέσουμε ότι βρίσκεστε στη μέση μιας συναλλαγής ακινήτων και ο επιθεωρητής σπιτιού μόλις σας αποκάλυψε ότι ολόκληρη η σοφίτα του σπιτιού σας είναι μολυσμένη με μούχλα.

Εάν έχετε μια ολοκαίνουργια στέγη, μπορείτε μόνο να κατηγορήσετε τον εαυτό σας ή να προσπαθήσετε να κατηγορήσετε τον εργολάβο στέγης που δεν έλεγξε τη σοφίτα πριν αντικαταστήσει τη στέγη (θα σας γελάσει εκτός αν έχετε ζητήσει πραγματικά από τον τύπο να ελέγξει τη σοφίτα πριν την οροφή αντικατάσταση). Εάν έχετε παλαιότερη στέγη, η σημασία αυτής της συμβουλής είναι ακόμη μεγαλύτερη.

Καλέστε τουλάχιστον 2-3 εταιρείες αποκατάστασης καλουπιών για μια εκτίμηση – διευκρινίστε στους αντιπροσώπους ότι θέλετε όχι μόνο να αφαιρέσετε το καλούπι, αλλά και να διορθώσετε / να εγκαταστήσετε το σύστημα εξαερισμού της σοφίτας εάν είναι απαραίτητο / ρωτήστε εάν η μόνωση της σοφίτας απαιτεί αντικατάσταση.

Με τους αριθμούς από τους εργολάβους αποκατάστασης καλουπιών, καλέστε 2-3 εργολάβους στέγης και ζητήστε τους μια προσφορά για το κόστος αντικατάστασης της στέγης, συμπεριλαμβανομένων των σανίδων δαπέδου / κόντρα πλακέ (ζητήστε από τον στεγαστή να ελέγξει την περιοχή της σοφίτας), βελτίωση εξαερισμού σοφίτας και μόνωση εάν απαραίτητη.

Να είστε προσεκτικοί εάν προτείνουν μόνο εγκατάσταση εξαερισμού με ελεγχόμενο υγραντήρα – χωρίς σωστά λειτουργικά αεραγωγούς ή οποιονδήποτε τύπο αεραγωγών κατά μήκος του κάτω τμήματος της οροφής, αυτό μπορεί να μην είναι η κατάλληλη λύση.

Εάν δεν απαιτείται αντικατάσταση της μόνωσης της σοφίτας (στις περισσότερες περιπτώσεις δεν θα είναι δυνατό να διαπιστωθεί χωρίς εργαστηριακές δοκιμές), βεβαιωθείτε ότι έχει σφραγιστεί με πλαστικό φύλλο πριν από την αντικατάσταση της οροφής και του καταστρώματος της. Διπλώστε το αλουμινόχαρτο σφραγίζοντας το περιεχόμενό του αφού αφαιρεθεί το μολυσμένο δάπεδο και απορρίψτε το ως κανονικό απόβλητο (σύσταση EPA).

Εάν έχετε μόνο μια μικρή περιοχή σοφίτας μολυσμένη με μούχλα, η επιλογή αντικατάστασης στέγης θα ήταν πιο ακριβή. Αλλά με μια ολόκληρη σοφίτα που χρειάζεται αποκατάσταση μούχλας, μπορεί να είναι φθηνότερο (ή ακόμα και πολύ φθηνότερο) να αφαιρέσετε όλα τα μολυσμένα δάπεδα, να εγκαταστήσετε εντελώς νέα στέγη και να διορθώσετε προβλήματα αερισμού.

Έχω δει τιμολόγια $3,000,00 – $10,000,00 για τη διαδικασία αποκατάστασης μούχλας σοφίτας σε περίπου 1000 τετραγωνικά πόδια επιφάνειας σοφίτας.

Πλεονεκτήματα της αντικατάστασης στέγης / καταστρώματος σε σχέση με την αφαίρεση του καλουπιού:

  • Η αντικατάσταση στέγης και καταστρώματος μπορεί να είναι φθηνότερη από τον καθαρισμό μιας ολόκληρης σοφίτας μολυσμένης με μούχλα
  • το καλούπι εξόντωσης συναλλαγών ακινήτων έχει φύγει
  • Η βελτίωση του αερισμού της σοφίτας είναι πολύ πιο εύκολη κατά την αντικατάσταση της οροφής και συχνά αντιμετωπίζεται χωρίς σημαντικό / πρόσθετο κόστος
  • ο αγοραστής παίρνει μια ολοκαίνουργια στέγη

Ακόμα κι αν η τιμή αντικατάστασης στέγης είναι ελαφρώς υψηλότερη από τη διαδικασία αποκατάστασης μούχλας, εξακολουθεί να αξίζει να το λάβετε υπόψη επειδή κερδίζετε μια πολύτιμη ενημέρωση σπιτιού (νέα στέγη), που θα αποκαλυφθεί σε μια καταχώριση ακινήτων.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, το δάπεδο και το πλαίσιο της οροφής είναι μολυσμένα και η αντικατάσταση μόνο του καταστρώματος δεν θα έλυνε πλήρως το πρόβλημα. Σε μια τέτοια περίπτωση, θα πρέπει να καθαρίσετε μολυσμένες δοκούς ή δοκούς.

Πώς να σκοτώσετε τη μούχλα και πώς να καθαρίσετε τη μούχλα στη σοφίτα.

Δεν πρόκειται για μελέτη περίπτωσης εξόντωσης μούχλας ή καθαρισμού μούχλας, είναι απλώς μια εξήγηση που βασίζεται στις παρατηρήσεις μου και στις συστάσεις της EPA (Υπηρεσία Προστασίας Περιβάλλοντος).

Ακόμα κι αν έχετε να κάνετε με μια μικρή μολυσμένη περιοχή σοφίτας – 10′ x 10′ είναι η μέγιστη περιοχή που προτείνει η EPA για επεξεργασία από μη επαγγελματίες, ξεχάστε να σκοτώσετε τη μούχλα ψεκάζοντάς την με χλωρίνη ή άλλα απολυμαντικά. Έχει επιβεβαιωθεί από εργαστηριακές δοκιμές ότι δεν σκοτώνει όλα τα σπόρια και στις περισσότερες περιπτώσεις θα κάνετε απλώς ένα χάος.

Ο καλύτερος τρόπος για να σκοτώσετε τη μούχλα της σοφίτας (όπως και κάθε άλλη μούχλα) είναι να την αφαιρέσετε από την επιφάνεια στην οποία αναπτύσσεται ή να αφαιρέσετε τη μολυσμένη επιφάνεια!

Η EPA συνιστά τέσσερις μεθόδους καθαρισμού μούχλας και όλες μπορούν να εφαρμοστούν στη σοφίτα, με την προϋπόθεση ότι πρόκειται για μια μικρή περιοχή (έως 10 τετραγωνικά πόδια).

  1. Μπορείτε να καθαρίσετε την επιφάνεια χρησιμοποιώντας μια υγρή ηλεκτρική σκούπα – ο τύπος που μπορείτε να γεμίσετε τη δεξαμενή της εν μέρει με νερό για να περιέχει υπολείμματα μούχλας από τη μολυσμένη επιφάνεια
  2. Σκουπίστε την επιφάνεια με ένα υγρό σφουγγάρι ή πανί – χρησιμοποιήστε καθαρό νερό ή καθαριστικό ξύλου
  3. Χρησιμοποιήστε ηλεκτρική σκούπα HEPA υψηλής απόδοσης σε καλά στεγνωμένες επιφάνειες και πετάξτε τα περιεχόμενα που έχουν μαζευτεί σε καλά κλεισμένες πλαστικές σακούλες
  4. Αφαιρέστε όλο το μολυσμένο υλικό, σφραγίστε το σε πλαστικό και απορρίψτε το ως κανονικό απόβλητο. Συνιστούν τη χρήση κενού HEPA μετά από αυτό, αλλά στη σοφίτα πιθανότατα θα πρέπει να αφαιρέσετε τη μόνωση δαπέδου (αν είναι μολυσμένο). Μπορείτε επίσης να καλύψετε τη μόνωση με πλαστικό φύλλο και να διπλώσετε το αλουμινόχαρτο σφραγίζοντας το περιεχόμενό του μετά τη διαδικασία καθαρισμού.

Μπορεί να έχετε ή να μην έχετε αλλεργικές αντιδράσεις στη μούχλα. Ωστόσο, χρησιμοποιείτε πάντα προστατευτικό εξοπλισμό, ειδικά στην περιοχή της σοφίτας όπου είστε εκτεθειμένοι στις μονωτικές ίνες και τη σκόνη.

Ως ελάχιστη προστασία κατά τη διαδικασία αφαίρεσης μούχλας, η EPA συνιστά: Γάντια, αναπνευστήρα N-95 και προστασία ματιών (κατά προτίμηση πλήρως κλειστά γυαλιά). Ως πρόσθετη προστασία, μπορείτε να προσθέσετε αναπνευστήρα μισού προσώπου ή αναπνευστήρα ολόκληρου προσώπου με φίλτρο HEPA, ενδύματα για ολόκληρο το σώμα μιας χρήσης, εξοπλισμό κεφαλής και καλύμματα ποδιών.

Πώς να καθαρίσετε τη μούχλα εάν ένα μεγάλο τμήμα ή μια ολόκληρη σοφίτα έχει μολυνθεί

Προσωπικά δεν θα προσπαθούσα καν να το κάνω μόνος μου, οπότε η πρότασή μου είναι:

Χρησιμοποιήστε μια επαγγελματική εταιρεία αποκατάστασης μούχλας:

  • ελέγξτε το ιστορικό τους και ελέγξτε το χειροκίνητα καλώντας τους πελάτες τους
  • ζητήστε πελάτες που είχαν αποκαταστήσει το καλούπι της σοφίτας πριν από περίπου 1 χρόνο – συνήθως χρειάζεται ένας χειμώνας για να αρχίσει να αναπτύσσεται ξανά η μούχλα εάν η εργασία δεν είχε ολοκληρωθεί πλήρως
  • Επιμείνετε να αφαιρέσετε εντελώς το καλούπι αντί να το ενθυλακώσετε (οι μέθοδοι Media Blasting δίνουν τα καλύτερα αποτελέσματα).
  • Ενθυλάκωση είναι απλώς μια διαδικασία κάλυψης της μολυσμένης επιφάνειας με βαφή (προϊόν που μοιάζει με βαφή) που περιέχει (ή τουλάχιστον μερικές από αυτές) χημικές ουσίες που σκοτώνουν τη μούχλα

Εάν το καλούπι της σοφίτας αφαιρεθεί σωστά και διορθωθούν όλα τα ζητήματα που ευθύνονται για την ανάπτυξή του, κάτι που είναι ακόμα πιο σημαντικό από την αφαίρεση της μούχλας, δεν θα αναπτυχθεί ξανά / δεν θα χρειαστεί ενθυλάκωση.

  • Προσλάβετε έναν διαφορετικό εργολάβο για τη δοκιμή μούχλας και την αποκατάσταση μούχλας για την εξάλειψη της σύγκρουσης συμφερόντων.
  • Βεβαιωθείτε ότι έχετε πραγματοποιήσει μια ανεξάρτητη δοκιμή κάθαρσης μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας αποκατάστασης καλουπιού.
  • Δοκιμή εκκαθάρισης είναι να προσδιοριστεί εάν υπάρχουν σπόροι μούχλας που έχουν απομείνει στην προηγουμένως μολυσμένη περιοχή

Εξαιρετικά σημαντικό – εξετάστε τη σοφίτα (ή ζητήστε από κάποιον να το κάνει για εσάς) αφού ολοκληρωθεί η διαδικασία καθαρισμού του καλουπιού.

Όλες οι ξύλινες επιφάνειες (πλαίσιο και καταστρώματα) θα πρέπει να είναι απόλυτα καθαρές (σαν ολοκαίνουργιες), εκτός εάν υπήρξε κάποια σήψη που προέκυψε από διαρροή οροφής ή συνθήκες υπερβολικής υγρασίας στη σοφίτα – αυτά τα τμήματα ξύλου θα πρέπει είτε να αντικατασταθούν είτε να ενισχυθούν από κάτω. Δεν θέλετε να πέσει κανείς από την οροφή κατά τη συντήρηση ή την επιθεώρηση.



Source by Dariusz Rudnicki

Recommended Articles

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται.